Сербия продолжает укреплять позиции одного из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в регионе. Местные сербские издания (Gradnja.rs, Nekretnine.rs, eKapija, Halooglasi.com) сходятся во мнении, что за минувший год произошла целая череда значимых изменений, способствующих дальнейшему росту стоимости и спроса:
1. Рекордное строительство и спрос
- По данным порталов Gradnja.rs и Nekretnine.rs, объёмы нового строительства за год выросли примерно на 12–15%. Особенно активно застраиваются Белград, Нови-Сад и Ниш.
- Белград по-прежнему удерживает лидерство по спросу и ценам: стоимость жилья в центре столицы варьируется от 2 600 до 2 800 евро за квадратный метр, а в наиболее престижных районах (Врачар, Савски Венац, Новый Белград) превышает 3 000 евро/м².
2. Белград Waterfront и «мини-городки»
- Самый заметный столичный мегапроект — Belgrade Waterfront — продолжает активно расширяться; в рамках последней фазы строительства открылись несколько новых жилых башен и коммерческих пространств.
- Тенденция к созданию «мини-городков» внутри мегаполисов набирает обороты: многие застройщики предлагают проекты с собственной инфраструктурой (магазины, фитнес-центры, зелёные зоны), что особенно привлекает молодые семьи и специалистов, работающих удалённо.
3. Новые законы и упрощение бюрократии
- Государство продолжает внедрять электронные сервисы для оформления строительных разрешений и регистрации недвижимости, что заметно ускорило бюрократические процедуры.
- По сообщениям eKapija, правительство Сербии планирует дополнительные меры поддержки ипотечного кредитования для молодых семей, что может ещё больше подстегнуть спрос на рынке.
4. Иностранные инвесторы и рост аренды
- Вырос интерес к сербскому рынку со стороны иностранцев — прежде всего граждан РФ, стран СНГ и Ближнего Востока.
- Арендные ставки в Белграде и Нови-Саде за год увеличились в среднем на 10–15%. Так, 1–2-комнатная квартира в столице может сдаваться за 350–500 евро в месяц, а в центральных районах — и выше.
5. Крупные мероприятия и развитие инфраструктуры
- В прошедшем году в Белграде прошли несколько крупных профильных конференций (включая REBEC — Real Estate Belgrade Exhibition & Conference), где обсудили перспективы «умных» домов, применение энергоэффективных технологий и развитие «зелёных» кварталов.
- Инвестиции в дороги и железнодорожное сообщение (например, новый скоростной поезд Белград — Нови-Сад и развитие проекта «Belgrade Metro») повышают привлекательность прилегающих территорий, где уже фиксируется активный интерес застройщиков.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост: стабильная экономика, интерес со стороны иностранцев и государственная поддержка формируют условия, когда покупка или инвестиция в сербскую недвижимость могут стать одной из самых перспективных возможностей в Юго-Восточной Европе.
