Национальный банк Сербии (НБС) сообщил, что на внеочередном заседании Исполнительного совета были приняты новые нормативные документы, открывающие путь к реализации государственной программы ипотечного кредитования для молодых граждан. По словам представителей НБС, данные подзаконные акты устанавливают четкий регуляторный базис, необходимый для внедрения анонсированных мер поддержки в сфере приобретения первого жилья.
В рамках этой программы планируется снизить минимальный первоначальный взнос до 1% от оценочной стоимости недвижимости, вместо привычных 10–20%. Проведенные НБС исследования показали, что такая мера приемлема с точки зрения управления банковскими рисками, поскольку государство готово предоставить гарантии и более выгодные условия кредитования для данного портфеля ипотек.
Кроме того, банкам разрешено использовать показатель «loan to value» (LTV) на уровне 99%, то есть заемщику достаточно иметь собственные 1% от стоимости приобретаемой квартиры. Также финансовым организациям будет доступен пониженный риск-показатель в размере 35% от всей суммы ипотечного долга в рамках новой программы — это должно стимулировать банки активнее участвовать в выдаче кредитов молодым покупателям.
В НБС подчеркнули, что нововведения будут полезны как для заемщиков, получающих доступ к более доступным условиям покупки жилья, так и для самих банков, которым упрощается процедура расчета рисков. Согласно официальному заявлению, принятые нормативные акты вступят в силу спустя восемь дней после публикации в «Службеном гласнике», и реализация программы может начаться практически сразу при поддержке гарантийного механизма от правительства Сербии.
