Строительный рынок Сербии демонстрирует значительное удорожание себестоимости жилья за последние годы. Этот рост обусловлен несколькими ключевыми факторами, включая увеличение стоимости строительных материалов, нехватку рабочей силы и высокую инфляцию.
Основные факторы роста цен на строительство:
- Рост цен на строительные материалы – подорожание цемента, металлоконструкций и древесины в 2021–2023 гг. составило 20–40%.
- Дефицит рабочей силы и рост зарплат – нехватка квалифицированных специалистов привела к увеличению заработных плат на 15–20%.
- Высокий спрос на недвижимость – особенно в Белграде и Нови-Саде, где предложение не успевает за растущим интересом покупателей.
- Инфляция и глобальные экономические тенденции – удорожание энергоносителей и логистики сказывается на себестоимости строительства.
Рост цен на жилье в Сербии
- 2020–2021 гг. – среднегодовой рост цен составлял около 8%.
- 2022 г. – стоимость жилья увеличилась на 13% по сравнению с предыдущим годом.
- 2023–2024 гг. – продолжающийся рост цен из-за повышения стоимости стройматериалов и инфляции.
Средняя стоимость 1 м² новостроек в 2021 году:
- Белград – от 2500 до 3000 евро за м² (Савски-Венац, Врачар – самые дорогие районы).
- Нови-Сад – около 2000 евро за м².
- Буяновац – около 500 евро за м².
Ключевые причины роста себестоимости строительства:
- Рост цен на строительные материалы – удорожание цемента, металлоконструкций и дерева.
- Рост зарплат в строительной отрасли – нехватка квалифицированных рабочих ведет к повышению затрат на оплату труда.
- Энергетический кризис – подорожание электроэнергии и топлива увеличивает затраты на производство стройматериалов.
- Дефицит жилья – несмотря на строительство 25 000 новых квартир с 2020 по 2022 год, спрос продолжает превышать предложение.
Прогноз на 2025 год:
- Ожидаемый рост стоимости жилья – на 5–10% ежегодно.
- Активное строительство новых жилых комплексов – особенно в Белграде, Нови-Саде и Нише.
- Дальнейший рост цен на строительные материалы – из-за инфляции и глобальных кризисов.
- Увеличение иностранных инвестиций – продолжающийся интерес со стороны зарубежных покупателей.
Недвижимость в Сербии продолжает дорожать, что делает ее привлекательной для инвестиций. Однако покупателям следует учитывать рост себестоимости строительства и возможные инфляционные риски.
