Подгорица, 1 декабря — Иконический для адриатического туризма остров-отель Свети-Стефан под Будвой, закрытый с 2021 года, возобновит работу не позднее 1 мая 2026 года. К такому выводу пришли правительство Черногории и арендатор комплекса Adriatic Properties после многомесячных переговоров, завершившихся проектом соглашения о повторном открытии. Это станет важным импульсом для люксового сегмента туризма в регионе, где Черногория и Сербия делят общие туристические потоки.
Согласно деталям проекта, опубликованным в черногорских СМИ, действующие контракты с Adriatic Properties и сингапурским оператором Aman Resorts сохраняются в полном объеме. Стороны взаимно отказываются от претензий в арбитражных процессах в Лондоне, где каждая несет свои расходы самостоятельно. Исключение — компенсация от Adriatic Properties в размере около 50,8 тыс. фунтов стерлингов (примерно 60 тыс. евро), которую арендатор вернет владельцу, компании Sveti Stefan Hotels, за ранее уплаченные судебные издержки.
Ключевым условием остается жесткий дедлайн: Adriatic Properties и Aman Resorts обязуются подготовить комплекс к приему гостей к маю 2026 года. В качестве компенсации за четырехлетний простой и упущенную выручку (оцениваемую в десятки миллионов евро) срок аренды продлевается на четыре года — до 2053 года. Арендная плата, сниженная в 2015 году до 1,1 млн евро в год, остается неизменной.
Особое внимание в соглашении уделено социальной ответственности: арендатор берет на себя обязательства по приоритетному трудоустройству жителей Будвы и общины Паштровичи (до 70% персонала), закупкам у местных производителей продуктов и услуг, организации регулярных ярмарок локальных товаров, а также образовательным программам и стипендиям для молодежи. Кроме того, предусмотрены круглогодичные экскурсионные туры по региону для повышения доступности культурного наследия. Контроль за выполнением этих пунктов ляжет на новый консультативный орган — условный «Совет Банкада», который ежегодно отчитываться будет перед правительством. По данным издания Vijesti, его может возглавить сербский теннисист Новак Джокович, что добавит проекту глобальной узнаваемости и доверия среди инвесторов и туристов.
С начала 2025 года Джокович выступает неформальным посредником в споре между черногорским правительством, Aman Resorts и Adriatic Properties. Источники в Подгорице подтверждают, что звезда Уимблдона обсуждает не только роль в совете, но и прямое участие как инвестора и представителя Aman — возможно, в формате соуправления или брендинга. Это не первый интерес Джоковича к региону: теннисист владеет недвижимостью в Черногории и неоднократно заявлял о планах развивать спортивный и wellness-туризм на Адриатике.
Комплекс Свети-Стефан — это не просто отель, а символ черногорского гостеприимства. Исторический укреплённый остров XV века, соединённый с материком узким перешейком, включает 58 номеров в средневековых каменных коттеджах, виллу Милочер (бывшую летнюю резиденцию королевы Марии Карагеоргиевич) на 800 оливковых деревьях и приватные розовые пляжи. С 1950-х здесь отдыхали Софи Лорен, Элизабет Тейлор, короли и политики. Закрытие в 2021 году произошло на фоне спора о доступе к пляжам (по закону Черногории — общественным) и приватности для VIP-гостей, что привело к арбитражу и простою.
В 2007 году правительство Черногории сдавало комплекс в аренду на 30 лет греческому бизнесмену Петросу Статису (через Adriatic Properties), передав управление Aman Resorts. После реставрации в 2009-м отель стал флагманом люксового туризма, но пандемия и юридические баталии остановили бизнес. По оценкам Montenegro Tourism Board, открытие вернет в бюджет до 15–20 млн евро ежегодно от налогов и сборов, а также создаст 200–300 рабочих мест.
Для сербских и российских инвесторов и релокантов это сигнал к активизации: регион Будвы — хаб для элитной недвижимости и яхтинга, с ростом цен на 12–15% в 2025 году. С открытием Свети-Стефана ожидается приток high-end туристов, что усилит спрос на виллы и бутик-отели в радиусе 20–30 км. Эксперты советуют мониторить тендеры на сопутствующую инфраструктуру — от спа-центров до винных туров.
